מהי תמ"א 38?
תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) היא אחת התכניות המשמעותיות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. התכנית מאפשרת חיזוק מבנים ישנים תוך הוספת קומות וזכויות בנייה.
תכנית מתאר ארצית שמטרתה חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 מפני רעידות אדמה. התכנית מעניקה ליזם זכויות בנייה נוספות בתמורה לחיזוק המבנה.
סוגי תמ"א 38:
- תמ"א 38/1 – חיזוק ועיבוי: חיזוק המבנה הקיים, הוספת קומות, מעלית, ממ"דים ומרפסות
- תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה: הריסת המבנה הישן ובניית בניין חדש תוך שמירה על זכויות הדיירים
יתרונות לדיירים:
- חיזוק המבנה ועמידה בתקן רעידות אדמה
- הוספת ממ"ד לכל דירה
- שיפוץ כללי של הבניין
- הוספת מעלית וחניה
- עלייה משמעותית בערך הנכס
תנאי זכאות:
- המבנה נבנה לפני שנת 1980
- המבנה אינו עומד בתקן הישראלי לעמידות מפני רעידות אדמה
- הסכמת רוב הדיירים (לפחות 2/3)
ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2
בתמ"א 38/1 המבנה הקיים נשאר ומחוזק – מתבצע שיפוץ מקיף, נוספות קומות ומתקנים לבניין. בתמ"א 38/2 לעומת זאת, המבנה נהרס כליל ונבנה מחדש מהיסוד. תמ"א 38/2 מתאימה למבנים שמצבם הפיזי גרוע מכדי שחיזוק יהיה כלכלי.
מה התהליך כולל?
- בדיקת זכאות ראשונית
- גיוס הסכמת דיירים
- בחירת יזם וחתימת הסכם
- הגשת בקשה להיתר בנייה
- ביצוע עבודות חיזוק ובנייה
- קבלת טופס 4 ואכלוס
חשוב לדעת: תמ"א 38 הוחלפה רשמית בתכנית "חיזוק ועיבוי" אך העקרונות נשארו דומים. arcdb מלווה דיירים לאורך כל התהליך – מהבדיקה הראשונית ועד קבלת המפתח.
רוצים לבדוק אם הבניין שלכם מתאים? פנו אלינו